Cómo funciona la amortización de un préstamo
En el sistema francés —el más habitual en hipotecas y préstamos— pagás una cuota fija todos los meses. Lo que cambia es su composición.
Por qué al principio casi todo son intereses
Cada mes, la parte de intereses se calcula sobre el saldo que aún debés. Al principio el saldo es grande, así que la mayor parte de la cuota va a intereses y poco a capital. A medida que el saldo baja, la proporción se invierte: al final casi toda la cuota amortiza capital. Por eso, en los primeros años de una hipoteca, el capital baja despacio.
TIN y TAE no son lo mismo
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el interés del préstamo sin más. La TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye además comisiones y gastos y la frecuencia de pago, por lo que refleja mejor el coste real y permite comparar ofertas. La definición y el cálculo de la TAE están regulados; podés consultarlos en el Banco de España (portal del Cliente Bancario).
Información educativa, no asesoramiento financiero. Nuestra calculadora usa el TIN; tu cuota real puede incluir seguros o comisiones.